| Н |
|
наиболее эффективное использование (НЭИ) — highest and best use (HABU) Наиболее вероятное использование имущества, которое физически возможно, имеет надлежащее оправдание, юридически допустимо и финансово осуществимо, и при котором оценка этого имущества дает максимальную величину стоимости. (Понятия, лежащие в основе Общепринятых принципов оценки, 6.3) Также называется по-русски «наилучшим и наиболее эффективным использованием». См. также рыночная стоимость. налоговая (налогооблагаемая) стоимость — assessed value, rateable value or taxable value Стоимость, рассчитываемая на основе определений, которые содержатся в соответствующих нормативно-правовых актах, относящихся к налогообложению имущества. Хотя в некоторых документах подобного рода возможны ссылки на рыночную стоимость как базу оценки для целей налогообложения, тем не менее, предписанные методы оценки могут привести к результатам, отличным от рыночной стоимости в смысле общепринятого ее определения. (МСО 2, 3.5) [см. МР 13] Термин assessed value употребляется в Северной Америке; rateable value используется в странах Британского Содружества. См. также адвалорное налогообложение имущества. недвижимое имущество — real property Все права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость. «Недвижимое имущество» является юридическим понятием, в отличие от «недвижимости», являющейся физическим активом. Могут существовать потенциальные ограничения прав собственности на недвижимое имущество. (МР 1, 3.9) См. также имущество, недвижимость. негарантированное бронирование - вид прямого бронирования, при котором средст-во размещения предоставляет клиенту номер до 18.00 ч дня заезда, после чего бронь аннули-руется без применения штрафных санкций. недвижимость — real estate Земельный участок и все вещи, которые являются естественной частью земельного участка (например, деревья и полезные ископаемые), а также все вещи, которые См. также улучшения, земля, недвижимое имущество. независимый оценщик — independent valuer Оценщик, соответствующий определенным требованиям к независимости, которые могут включаться во многие задания на оценку и применяются в соответствии с нормативными и законодательными актами к некоторым клиентам и в некоторых государствах. (Кодекс поведения, 3.6; МСО 2, 6.8.3) См. также внешний оценщик. незаезд - фактическое неприбытие туриста в средство размещения в запланированный день заезда или аннуляция заказа, сделанная менее чем за 24 ч до даты заезда, указанной в заказе. незанятое [собственником] имущество — vacant possession В сфере недвижимости это понятие относится к праву владения землей или застроенным объектом, которые в настоящее время никто не занимает. Термин «незанятое имущество» используется в странах Британского Содружества. нематериальные активы — intangible assets Активы, которые проявляют себя благодаря своим экономическим свойствам; но не обладают физической субстанцией; они обеспечивают их собственнику права и привилегии и обычно приносят ему доход. Нематериальные активы можно разделить на категории как возникающие в силу: прав; взаимоотношений; сгруппированных неосязаемостей; интеллектуальной собственности. (МР 4, 3.14) Обычно профессиональные бухгалтеры ограничивают признание отдельных нематериальных активов теми, которые обычно опознаваемы, имеют установленный законом или договором остаточный срок службы и/или должны допускать возможность отделения их от бизнеса и передачу в индивидуальном порядке. (МР 4, 3.14.5) Идентифицируемые неденежные активы, не имеющие физической субстанции. (МСФО 38, 8) нематериальное имущество — intangible property Права и привилегии, которыми наделяется собственник нематериальных активов. (МР 4, 3.16) нетекущие активы — non-current assets См. внеоборотные активы. номер "люкс" - номер в средстве размещения площадью не менее 35 м?, состоящий из двух жилых комнат (гостиной и спальни), рассчитанный на проживание одного-двух чело-век. номер первой категории - номер в средстве размещения, состоящий из одной жилой комнаты с одной/двумя кроватями, с полным санузлом (ванна/душ, умывальник, унитаз), рассчитанный на проживание одного/двух человек. номер второй категории - номер в средстве размещения, состоящий из одной жилой комнаты с одной/двумя кроватями, с неполным санузлом (умывальник, унитаз, либо один полный санузел в блоке из двух номеров), рассчитанный на проживание одного/двух чело-век. номер третьей категории - номер в средстве размещения, состоящий из одной жилой комнаты с количеством кроватей по числу проживающих, с неполным санузлом (умывальник, унитаз, либо один полный санузел в блоке из двух номеров), рассчитанный на проживание нескольких человек, с площадью из расчета на одного проживающего: 6 м2 в здании круглогодичного функционирования, 4,5 м2 в зданиях сезонного функционирования. номер четвертой категории - номер в средстве размещения, состоящий из одной жилой комнаты с количеством кроватей по числу проживающих, с умывальником, номер пятой категории - номер в средстве размещения, состоящий из одной жилой комнаты с количеством кроватей по числу проживающих, без умывальника (умывальник в коридоре), рассчитанный на проживание нескольких человек, с площадью из расчета на од-ного проживающего: 6 м2 в зданиях круглогодичного функционирования, 4,5 м2 в зданиях сезонного функционирования. номерной фонд - общее количество номеров в гостиничном предприятии.
ОЦЕНКА ГОСТИНИЦ - ОЦЕНКА РЕСТОРАНОВ - ВИДЫ СТОИМОСТИ - ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ – ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО - ГЛОССАРИЙ УСЛУГИ - ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ - ОПЫТ - ЦЕНЫ - СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ - КОНТАКТЫ |
