Переоценка МСФО
Оценщики, берущиеся за такую работу, должны понимать бухгалтерские концепции и принципы, лежащие в основе Международных стандартов финансовой отчетности.
Ключевым аспектом проведения оценки для целей подготовки финансовой отчетности является строгое соблюдение оценщиком толкований рыночных определений, объективности и полном раскрытии всех фактов, имеющих отношение к оценке, в адекватном и удобном для восприятия пользователем формате.
В соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) объекты имущества гостиниц и ресторанов, также как и другие категории недвижимого имущества, могут отражаться в балансе организации как по затратам на их создание/приобретение (историческим затратам), так и по справедливой стоимости.
МСФО 16 описывает модель затрат в п. 30 следующим образом: «После признания в качестве актива объект основных средств должен учитываться по затратам (на его приобретение/создание, т.е. по «себестоимости») за вычетом любой накопленной амортизации и любых накопленных убытков от обесценения».
Модель справедливой стоимости, которая требует проведения регулярных переоценок, объясняется в п. 31 следующим образом:
«После первоначального признания в качестве актива объект основных средств, справедливая стоимость которого может быть надежно измерена, должен учитываться по переоцененной сумме, которая является его справедливой стоимостью на дату переоценки, за вычетом любой последующей накопленной амортизации и последующих накопленных убытков от обесценения.
Переоценка должна проводиться с достаточной регулярностью, такой, чтобы учетная сумма не отличалась существенно от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости на дату составления баланса».
В некоторых случаях для целей начисления амортизации, возможно, потребуется распределить стоимость всего объекта гостиницы или ресторана между его различными компонентами.
|
Переоценка согласно РСБУ
Переоценка основных фондов - корректировка стоимости основных средств предприятия, позволяющая более точно отразить данные об их восстановительной стоимости и степени износа в бухгалтерском учете предприятия на момент проведения переоценки.
 Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости.
При принятии решения о переоценке по таким основным средствам следует учитывать, что в последующем они переоцениваются регулярно, чтобы стоимость основных средств, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, существенно не отличалась от текущей (восстановительной) стоимости.
Переоценка объекта основных средств производится путем пересчета его первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости, если данный объект переоценивался ранее, и суммы амортизации, начисленной за все время использования объекта.
|
