Земельные участки – относятся к категории основных средств. Основные средства [property, plant and equipment — PP&E] - это активы, которые предполагается использовать на постоянной основе.

Трудно переоценить значимость земельного участка для гостиницы. Местоположение земельного участка является залогом успешности любого объекта отрасли гостеприимства. Поэтому подходить к оценке земельного участка необходимо со всей тщательностью.

Земельные участки, предназначенные для застройки зданиями, должны оцениваться с учетом существующих и потенциальных прав и ограничений на осуществление строительства. Любые допущения относительно вопросов землепользования и прочих существенных факторов должны быть разумными, подтверждаться поведением рынка и явно указываться в отчете об оценке.

Оценщику необходимо  определить возможные варианты использования земельного участка у оцениваемого имущества. Поскольку различные комплексы недвижимости могут обладать различными потенциалами использования, первый необходимый шаг к отбору продаж и других сопоставимых данных состоит в том, чтобы определить наиболее эффективное использование (НЭИ) оцениваемого имущества. Оценщик рассматривает и наиболее эффективное использование земельного участка, как если бы он был свободным, и наиболее эффективное использование имущества как улучшенного.