|
Специалистами оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ на основе большого опыта созданы расчетные модели, позволяющие с максимальной точностью и доказательностью определять стоимость коммерческой недвижимости.
1. В первую очередь специалистами компании проводится изучение объекта оценки, его конструктивных особенностей и состояния, а так же определяется принадлежность его к определенному рыночному сегменту. Ключевым моментом, от которого зависит дальнейший ход построения расчетов, является проведение анализа наиболее эффективного использования (НЭИ) земельного участка и улучшений (зданий и сооружений). Этот важный этап оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ проводится при помощи расчетной модели, которая позволяет максимально объективно сравнивать варианты возможного использования оцениваемого объекта, и выбирать наиболее эффективный.
Исследования макроэкономической ситуации в стране нахождения объекта оценки проводится компанией по данным нескольких авторитетных межгосударственных, государственных и частных аналитических центров. Это позволяет объективно проводить данное исследование, от которого в значительной мере зависит прогноз генерируемых оцениваемой недвижимостью денежных потоков.
Анализ сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, проводится в разрезе показателей, влияющих на его стоимость. К таким показателям относятся спрос и предложение, уровень цен ранка продаж и аренды алогичной недвижимости. Важным этапом является ценовое зонирование населенного пункта, в котором находится оцениваемый объект. В заключении аналитического раздела проводится анализ перспектив эксплуатации и получения прибыли оцениваемой недвижимости.
 2. При выборе подходов и методов для оценки специалисты оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ руководствуются стремлением получения наиболее объективного и точного результата. Выбор подходов производится после тщательного анализа задачи оценки, объема имеющейся информации, развитости рынка недвижимости в месте расположения объекта оценки. Если подход к оценке может привести к искажению стоимости, то такой подход не применяется. Критерии и логика выбора подходов к оценке подробно описываются.
|
 3. Определение стоимости недвижимости при помощи доходного подхода компанией ИНТЕРСТОИМОСТЬ производится на основе показателей доходности объекта оценки. Специализированные объекты, такие как гостиницы, рестораны, кинотеатры, АЗС и др. которые предназначены только для узкого вида деятельности, оцениваются на базе оценки бизнеса. Так называемая приносящая доход недвижимость, к которой относится офисная, торговая, складская и производственная недвижимость, которая, как правило, собственником может сдаваться в аренду, оценивается в соответствии с рынком аналогичной недвижимости. Определение ставки дисконтирования и капитализации производится оценочной компанией ИНТЕРСТОИМОСТЬ на основе рыночных данных путем математических расчетов (методом экстракции).
4. Сравнительный подход к оценке недвижимости используется на основе сравнения аналогичных объектов оценки функционирующих в рыночном сегменте оцениваемого объекта недвижиомсти. Корректировки специалистами оценочной компании ИНТЕРСТОИМОСТЬ тщательно обосновываются и применяются индивидуально к каждому объекту оценки на основе рыночной информации.
5. Затратный подход к оценке зданий и сооружений производится при помощи справочника оценщика, либо при помощи укрупненной сметной документации. Расчеты проводятся с учетом физического состояния объекта, а так же функционального и внешнего устареваний. Прибыль предпринимателя определяется ИНТЕРСТОМОСТЬ по данным рынка.
6. Взвешивание результатов, полученных различными подходами к оценке недвижимости, производится при помощи суждений оценщика и метода математического анализа.
Содержание отчета об оценки недвижимости
Алгоритм работы ИНТЕРСТОИМОСТЬ
|
