дата отчета — report date

Дата составления отчета об оценке. Может совпадать или не совпадать с датой оценки.

(МР 4, 3.21; МР 6, 3.36)

дата оценки — valuation date

Дата, к которой применимо заключение оценщика о стоимости.

движимое [личное] имущество — personal property

Юридическое понятие, относящееся ко всем правам, интересам и выгодам, связанным с собственностью на вещи, отличные от недвижимости. В некоторых государствах предметы движимого имущества юридически обозначаются как «движимость» в отличие от термина «риэлти» (realty), который может относиться либо к недвижимому имуществу, либо к недвижимости. Предметы движимого имущества могут быть материальными, такими как движимые вещи, или нематериальными, такими как долг или патент. Предметы материального движимого имущества не прикрепляются постоянно к недвижимости и обычно характеризуются возможностью их перемещения.

Движимое имущество включает интересы в материальных и нематериальных объектах, отличных от недвижимости. (Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки, 2.4; МР 5, 3.13)

движимость — personalty

Юридический термин, используемый в некоторых странах для обозначения движимого имущества, в отличие от термина «риэлти», который может относиться либо к
недвижимому имуществу, либо к недвижимости. Движимость включает в свой состав материальные и нематериальные предметы, которые не являются недвижимостью. (МР 5, 3.14)

См. также движимое имущество, «реальное» имущество.

действующее предприятие — going concern

Организация обычно рассматривается как действующее предприятие, т.е. вводится предположение, что она будет продолжать свое функционирование в предвидимом будущем. Предполагается, что организация не имеет намерения и не видит необходимости в том, чтобы ее ликвидировали или существенно урезали масштаб ее деятельности. (МСФО, Принципы 23; МСФО 1, 23–24)

Концепция действующего предприятия также служит в качестве предпосылки оценки, в соответствии с которой оценщики и бухгалтеры рассматривают бизнес как сформировавшиеся предприятие, которое будет продолжать функционировать в течение неопределенного времени. Предпосылка действующего предприятия является альтернативой предпосылке о ликвидации бизнеса. (МР 6, 3.19.2, 5.7.1)

Функционирующий бизнес. (МР 4, 3.11; МР 6, 3.19.1)

денежный поток — cash flow

Фактический или расчетный периодический чистый доход, создаваемый поступлениями и затратами/расходами при эксплуатации и, в конечном счете, продажей имущества, приносящего доход. Валовой денежный поток: чистая (посленалоговая) прибыль плюс статьи расходов, не связанные с реальной выплатой денежных средств, такие как амортизация материальных и нематериальных активов. (МР 4, 3.6.1; МР 6, 3.11.1)

Чистый денежный поток: величина полученных на протяжении операционного периода денежных средств, остающаяся после того, как все денежные потребности ведения бизнеса были удовлетворены. Чистый денежный поток обычно определяется как денежные средства, доступные для пополнения собственного или всего инвестированного капитала. (МР 4, 3.6.2; МР 6, 3.11.2)

Чистый денежный поток на собственный капитал: чистая (посленалоговая) прибыль плюс амортизация и прочие расходы, не связанные с реальной выплатой денежных средств, минус добавления к оборотному капиталу, минус капитальные расходования, минус погашение величин основной суммы долга, входящего в инвестированный капитал, плюс размер новых привлечений основной суммы долга, входящего в инвестированный капитал. (МР 4, 3.6.3; МР 6, 3.11.3)

Чистый денежный поток на инвестированный капитал: чистый денежный поток на собственный капитал плюс процентные платежи с учетом эффектов «налогового щита», минус чистый прирост основной суммы долга. (МР 4, 3.6.4; МР 6, 3.11.4)

денежный поток на инвестированный капитал — invested cash flow

См. денежный поток

день заезда - дата прибытия туриста в средство размещения.

день отъезда - дата выезда туриста из средства размещения.

дисконтная ставка — discount rate

См. ставка дисконтирования.

договор аренды — lease

См. аренда

договорная арендная плата (переходящая арендная плата) — contract rent (passing rent)

Арендная плата, определенная в данном соглашении об аренде; хотя данная контрактная арендная плата может быть равной рыночной арендной плате, на практике они могут существенно различаться, особенно для более «старых» договоров аренды с фиксированными условиями относительно платы. Термин «договорная арендная плата» употребляется в Северной Америке, а «переходящая арендная плата» — в странах Британского Содружества. (МР 2, 3.1.10.2)

долговое обязательство — debenture

Письменное признание или свидетельство долга, в частности, бумаги, выдаваемые компанией в обеспечение денег, взятых в долг.

допущения — assumptions

Предположения, принимаемые как истинные. Они связаны с фактами, условиями или обстоятельствами, влияющими на объект оценки или подход к ее осуществлению, но которые невозможно проверить или они не заслуживают такой проверки. Это положения, которые, будучи объявленными, должны быть принятыми при толковании оценки. Все допущения, лежащие в основе оценки, должны быть разумными. (Кодекс поведения, 3.1)

См. также специальные, необычные или экстраординарные допущения.

Долевой инструмент представляет собой контракт, который является свидетельством наличия остаточного интереса в активах организации после вычета всех ее обязательств.

К примерам долевых инструментов относятся непогашаемые обыкновенные акции, некоторые типы привилегированных акций, а также варранты или выписанные [эмитентом] колл-опционы, которые позволяют их держателю получить право на подписку или на покупку оговоренного числа непогашаемых обыкновенных акций организации-эмитента за заранее оговоренную сумму денежных средств или иных финансовых активов (МСФО 32, п. 13).

Купленный колл-опцион или иной аналогичный инструмент, приобретенный организацией, который дает ей право вновь приобрести определенное количество своих собственных долевых инструментов в обмен на поставку оговоренной суммы денежных средств или иного финансового актива, не является финансовым активом организации (МСФО 32, п. 14).

дорожный чек - 1) банковское платежное средство, которое может быть обменено на наличные деньги в той валюте, в которой оно выписано, или на эквивалентную сумму в иностранной валюте по действующему на данной территории курсу; 2) специальный де-нежный документ, продаваемый банком туристу, содержащий письменное распоряжение гарантировать платеж при расчетах за туристское обслуживание и другие услуги взамен наличных.

достаточно эффективный управляющий или менеджмент средней квалификации — reasonably efficient operator, or average competent management

Рыночная концепция, в соответствии с которой потенциальный покупатель, а следовательно, и сам оценщик, определяют устойчивый уровень торговли и будущей прибыльности, которых может достичь эффективно действующий квалифицированный управляющий бизнеса, осуществляемого на базе оцениваемого имущества. Эта концепция опирается на торговый потенциал, а не на фактический уровень торговли, характерный для существующего владельца, поэтому какой-либо персональный гудвилл исключается из рассмотрения. (МР 12, 3.4)

доходность при реверсии — reversion yield

См. терминальная ставка капитализации.

доходность с учетом всех рисков — all risks yield (ARY)

См. ставка капитализации.

доходный подход (подход на основе капитализации дохода) — income capitalization approach

Сравнительный подход к определению стоимости, при котором рассматриваются данные о доходах и расходах, связанные с оцениваемым имуществом, и проводится расчет стоимости посредством процесса капитализации. Капитализация связывает доход (обычно чистый доход) и тип стоимости, которому дается определение, путем преобразования суммы дохода в расчетную величину стоимости. В этом процессе могут рассматриваться как прямые связи (когда полная ставка капитализации или доходность с учетом всех рисков применяется к доходу одного года), так и доходность или ставки дисконтирования (отражающие меру отдачи от инвестиций) применяемые к ряду доходов за прогнозный период, или и то, и другое. Доходный подход отражает принципы замещения и предвидения. (Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки, 9.2.1.2; Типы имущества, 2.7.2.1; МР 1, 5.12.1; МР 5, 3.9)