кабинетная (настольная) экспертиза — desk review

Экспертиза оценки, ограниченная анализом данных, представленных в отчете, которые могут и не быть подтверждены независимо. Обычно проводится с использованием
контрольно-проверочного списка. Рецензент проверяет точность расчетов, обоснованность данных, уместность методологии и соблюдение указаний клиента, регулятивных требований и профессиональных стандартов.

См. также полевая экспертиза. (МР 11, 3.4)

калибровка — calibration

Процесс анализа выборок объектов имущества и данных рынка для определения конкретных параметров, оказывающих влияние на модель. (МР 13, 3.2)

капитализация — capitalization

1. Обращение чистого дохода или серии чистых поступлений за некоторый период, как фактических, так и ожидаемых, в эквивалентную капитальную стоимость по состоянию на заданную дату.

2. В оценках бизнеса этот термин обозначает структуру капитала организации бизнеса.

3. При оценках бизнеса этот термин также может обозначать признание затрат как капитального актива, а не как расходов за период. (МР 4, 3.3; МР 6, 3.7; МР 12, 3.1)

Метод нахождения стоимости имущества на основании чистых отдач и ожидаемого процентного дохода или отдачи. В некоторых государствах капитализация обозначает преобразование потока дохода в капитальную стоимость с использованием единственного фактора (коэффициента) преобразования.

каталог специализированных средств размещения - официальное информационно-справочное издание, содержащее мало формализованное описание санаториев, санаториев-профилакториев, пансионатов с лечением и других специализированных средств размещения в России и за рубежом, а также услуг, предоставляемых ими (в том числе лечение заболеваний, оздоровительные услуги и т. д.).

категория гостиницы - классификационная группировка, характеризуемая определенным комплексом требований; классификация гостиниц по категориям, основанная на
комплексе требований к зданиям, материально-техническому оборудованию гостиниц, номенклатуре и качеству предоставляемых услуг, уровню обслуживания. Категории обозначаются символами * (звезда). Количество звезд увеличивается в соответствии с повышением уровня качества обслуживания, комфортностью помещений и самого здания.

классификация средства размещения - процедура, проводимая на добровольной основе и включающая осуществление оценки соответствия средства размещения требованиям, установленным в Системе, и аттестацию его на соответствующую категорию.

клиент гостиницы - индивидуал или юридическое лицо, заключившее договор на размещение в гостинице и несущее ответственность за оплату этого размещения.

коммерческая сделка — arm’s-length transaction

Сделка между сторонами, не имеющими каких-либо особых или специальных взаимоотношений (например, отношения между материнской и дочерней компанией или между домовладельцем и арендатором), которые могут сделать уровень цены нехарактерным для рынка или завышенным из-за наличия элемента специальной стоимости. Предполагается, что сделка по рыночной стоимости должна совершаться между сторонами, не связанными между собой какими-либо отношениями, и каждая из сторон действует независимо. (МСО 1, 3.2.6)

коммунальное предприятие — public utility

Объект имущества, который:

a) производит услуги или товары для общественного потребления; а также

b) обычно является монопольным или квазимонопольным производителем, подпадающим под ту или иную форму государственного контроля. (МПО 3, 3.7)

одекс отношений между гостиницами и туроператорами - международный нормативный документ, представляющий собой гостиничную конвенцию об основополагающих принципах взаимоотношений между туроператорами и гостиницами, выступающими в качестве контрагентов, при заключении международных гостиничных договоров на размещение туристов.

континентальный завтрак - стандартный набор блюд в утреннем меню, предлагаемом туристами в отелях, ресторанах, кафе. В отличие от английского завтрака континентальный - более легкий по своему составу. В континентальный завтрак обычно включены кофе или чай, булочка, масло, джем. В странах Северной Европы он может быть дополнен сыром, холодным мясом или рыбой.

контроль — control

Возможность руководить менеджментом и политикой бизнеса. (МР 6, 3.12)

корпоративные тарифы - цены на гостиничные услуги, предлагаемые коллектив-ным заказчикам, не осуществляющим туроператорскую и турагентскую деятельность и выражающиеся численно в виде процентных скидок от опубликованных тарифов.

коэффициент капитализации — capitalization factor

Любой коэффициент (как множитель, так и делитель), используемый для преобразования дохода в стоимость. (МР 4, 3.4; МР 6, 3.8)

См. также ставка капитализации, мультипликатор дохода, коэффициент оценки.

коэффициент оценки — valuation ratio

Отношение (множитель), в котором стоимость или цена служит в качестве числителя, а финансовые, операционные или физические показатели — в качестве знаменателя.

См. также коэффициент капитализации, мультипликатор дохода. (МР 4, 3.26; МР 6, 3.41)

культурное наследие — cultural heritage

Признаются три группы активов (культурного наследия):

1) памятники: архитектурные работы, работы монументальной скульптуры и живописи, элементы или структуры археологического характера, надписи, пещерные жилища и сочетания этих элементов, которые отличаются выдающейся универсальной ценностью с точки зрения истории, искусства или науки;

2) группы зданий: группы отдельных или связанных зданий, которые, благодаря их архитектуре, их однородности или их ландшафтному положению, обладают выдающейся универсальной ценностью с точки зрения истории, искусства или науки; и

3) участки: работы, созданные человеком, или объединения работ природы и человека, а также местности, включая участки археологических раскопок, которые обладают выдающейся универсальной ценностью с исторической, эстетической, этнологической или антропологической точек зрения.

(Конвенция по мировому наследию, ст. I, ЮНЕСКО)

курортная гостиница - вид гостиницы, специализирующейся на приеме и обслуживании туристов, прибывающих в курортные места в целях отдыха и рекреации.

ОЦЕНКА ГОСТИНИЦ -  ОЦЕНКА РЕСТОРАНОВ - ВИДЫ СТОИМОСТИ -  ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ – ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО -  ГЛОССАРИЙ

УСЛУГИ - ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ - ОПЫТ - ЦЕНЫ - СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ - КОНТАКТЫ