Оценка гостиниц для получения кредита, передачи в залог

Одним из главных направлений деятельности коммерческого банка и одним из основных источников его дохода является выдача кредитов. Банк, выдающий кредит заемщику подвергается риску потери размещаемых ресурсов. Для снижения рисков банки используют хеджирующие инструменты, такие как залог, поручительство и гарантии.

Специалисты ИНТЕРСТОИМОСТЬ имеют большой успешный опыт работы с крупнейшими банками России по оценке  залоговой стоимости гостиниц. Так же ИНТЕРСТОИМОСТЬ проводит работы и по определению рыночной стоимости прав требования банков. Наша специализация позволяет наиболее точно определять стоимость заложенного имущества, что исключает потери банка, как от снижения размера выдаваемого кредита, так и от повышенных рисков от возможных потерь банка при дефолте.

Оценка объектов гостеприимства для целей залога имеет свои особенности. Имущество гостиниц и ресторанов относится к категории имущества, которое обустраиваются только для определённого вида использования и обычно оцениваются на основании их прибыльности без учёта персонального гудвилла. В этом случае кредитор должен быть уведомлён о существенном различие в стоимости, которая бы наблюдалась  в случаях, если бы объект имущества продолжал функционировать как действующий бизнес или если бы он стал нерабочим, т.е. когда бизнес, осуществляемый на его основе, закрывается, товароматериальные запасы продаются, а лицензии (и другие нематериальные активы, такие как сертификаты, соглашения о франшизах или разрешения) аннулируются, либо ставятся под сомнение, или когда существуют любые другие обстоятельства, которые могут навредить будущей прибыльности или стоимости.

При достаточно жесткой конкуренции банков в Российской Федерации банкам необходимо повышать эффективность кредитной работы. Эффективность кредитной работы обуславливается следующими показателями – доходностью, быстротой принятия решений и себестоимостью кредитных решений. Залог является одним из самых надежных инструментов хеджирования. Надежность залога обусловлено следующими факторами:

  • предоставление действующим законодательством, кредитору, у которого имеется права залогодержателя, преимущественного права перед другими кредиторами при удовлетворении своих требований в отношении предмета залога;
  • стоимость заложенных активов не всегда зависят от финансового состояния должника.

В этих условиях одной из основных целей залоговой политики банка является формирование сбалансированных требований к составу и качеству мероприятий в рамках залоговой работы для создания механизма, обеспечивающего допустимый уровень риска кредитных потерь при минимизации издержек.

Надежно защищать интересы залогодержателя залог может только при соблюдении следующих условий:

  • правильный выбор активов для целей обеспечения кредита;
  • адекватная первоначальная оценка банком качественных и количественных характеристик предмета залога (прежде всего стоимости и ликвидности);
  • качественная правовая экспертиза на предмет выявления юридических рисков, сопряженных с залогом рассматриваемого имущества;
  • принятие надлежащих мер по сохранности предмета залога.

В этом собственно и заключается содержание залоговой работы.

Оценка для целей залога имеет существенную специфику, определяемую следующими основными факторами:

  • законодательно определенные права и обязанности субъектов кредитной сделки в отношении предмета залога отличаются от аналогичных прав и обязанностей субъектов сделки по переходу права собственности на открытом рынке;
  • процедура реализации предмета залога не является рыночной;
  • процесс залоговых отношений достаточно длителен по времени;
  • предмет залога может быть реализован не самостоятельно, а в составе иного имущества.

Ошибки в оценке залога достаточно дорого обходятся банку, причем к негативным последствиям приводят ошибки как в одну, так и в другую сторону. Переоцененный залог чреват потерями при дефолте, недооцененный — ограничивает объем кредитования (во всяком случае, во многих банках) и соответственно приводит к недополучению доходов.

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества