Оценка гостиниц для продажи и покупки

Оценка при рассмотрении вопроса о покупке активов гостиницы или ресторана, играет ключевую роль. Покупатель должен принять решение относительно стоимости покупаемого актива, прежде чем предлагать цену за нее, а продавец должен определить собственную разумную цену, прежде чем принять или отвергнуть предложение. При купле-продаже, каждая сторона действует в своих интересах и со своими предпочтениями и точками зрения на эффективность сделки. Кроме того, при проведении подобной сделки существуют особые факторы, которые необходимо учитывать.

Сделка купли-продажи для покупателя гостиницы или ресторана это, прежде всего инвестиционный проект при котором покупатель стремится у провести сделку близкую к  своей  инвестиционной (специальной или синергетической) стоимости. Эти стоимости могут совпадать с рыночной стоимостью, а могут и не совпадать. Продавцу для принятия разумной тактики продажи, необходимо знать рыночную стоимость объекта оценки, т.е. как рынок в целом будет реагировать на продаваемый объект. Не исключено, что найдется такой покупатель, который будет готов заплатить цену большую, чем рыночная стоимость, но для принятия эффективного решения, продавцу необходимо знать уровень  рыночной стоимости. Затраты на оценку в этом случае оправдываются. При принятии решения покупателем оценка играет еще более важную роль, чем для продавца.  Покупка должна быть оправдана, с точки зрения отдачи инвестиций. Если покупатель приобретает актив для присоединения к уже имеющимся активам, то должна быть определена инвестиционная (синергетическая или специальная) стоимость.


Так же должна быть определена рыночная стоимость, для анализа рыночных предпочтений на дату покупки. Конечно, каждый инвестор стремится купить актив по более низкой цене, однако ситуации  при покупке может сложиться таким образом, что для принятия эффективного решения необходимо  будет обладать информацией о различных стоимостях объекта оценки.

Если для одного инвестора более высокая цена бывает вполне оправдана, то для другого даже более низкая цена – это потеря денег. Поэтому для выработки тактики покупки необходима профессиональная оценка.


ОЦЕНКА ГОСТИНИЦОЦЕНКА РЕСТОРАНОВ - ВИДЫ СТОИМОСТИОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО -  ГЛОССАРИЙ

УСЛУГИ - ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ - ОПЫТ - ЦЕНЫ - СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ - КОНТАКТЫ

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества