Оценка для купли-продажи

Оценка стоимости активов при анализе вопроса об их покупке или продаже играет ключевую роль.

Как правило, имеются две точки зрения на стоимость продаваемого актива -  точка зрения продавца и точка зрения покупателя. При оценке для сделки купли-продажи очень важным является моделирование ситуации с точки зрения продавца и с точки зрения покупателя.

Каждая сторона сделки действует в своих интересах, основываясь на своих выгодах и обстоятельствах. Конечно, продавец хочет как можно дороже продать актив, а покупатель - как можно дешевле купить. Однако ограничение по времени и конкуренция не позволяют продавцу и покупателю в полной мере осуществить завышение или занижение цены. Оценка рыночной стоимости в этом случае помогает в принятии решения и тем и другим.

С точки зрения покупателя покупка актива - это, прежде всего, приобретение будущих выгод (денежного потока) от его использования. Даже если этот актив небольшой и встроен в некий больший актив, то, все равно, ожидается, что он будет участвовать в формировании денежного потока. Таким образом, для каждого покупателя он имеет свою стоимость в пользовании, а именно инвестиционную (синергетическую или специальную) стоимость.

С точки зрения продавца так же продается будущий денежный поток, только этот поток может иметь для него несколько другую стоимость в пользовании (инвестиционную, синергетическую или специальную), так как актив, скорее всего, использовался в несколько других условиях. Проще говоря, все сделки купли-продажи на рынках активов стремятся к инвестиционным стоимостям участников сделок.

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо договориться о цене, которая будет устраивать обе стороны. То есть, в идеале, не будет выше той, которую готов заплатить покупатель, и не ниже той, которую хочет получить продавец. Как правило, это стоимость будет ближе к рыночной стоимости, на которую нужно будет опираться в принятии решения и покупателю и продавцу. Рыночная стоимость - это некий объективный взгляд рынка на стоимость актива. Профессиональный оценщик должен доказательно определить  стоимость актива, которая может устроить как покупателя, так и продавца.

Оценку для купли-продажи также полезно проводить с целью преодоления разногласий и с налоговыми органами, и с миноритарными акционерами. Отчет об оценке, во-первых,  дает возможность аргументировать стоимость купли-продажи, а во вторых, является официальным документом для судебных и внесудебных споров.

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества