Справедливая стоимость

Отражение справедливой стоимости активов в отчетности является основой, позволяющей потенциальным инвесторам, акционерам и менеджменту вынести наиболее объективное суждение о финансовом состоянии компании.

Определение понятия и приложения справедливой стоимости в рамках МСФО представлены в МСО 201.01. Справедливая стоимость – предполагаемая цена за сделку с активом или с обязательством между хорошо осведомленными и заинтересованными сторонами, которая отражает соответствующие интересы этих сторон.

Определение понятия справедливой стоимости в Международных Стандартах Финансовой Отчетности отличается от определения, представленного выше, и в общем случае совпадает с определением понятия рыночной стоимости. Справедливая стоимость актива — сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку независимыми сторонами.

Для целей, отличных от целей использования стоимости в финансовых отчетах, справедливую стоимость можно отличить от рыночной стоимости. Справедливая стоимости требует определения цены, которая признается справедливой для двух сторон в сделке, принимающих во внимание соответствующие преимущества или неудобства, которые каждая сторона получит от сделки. Напротив, рыночная стоимость требует, чтобы любые преимущества, которые не были бы доступны для всех участников рынка, были бы проигнорированы.

Справедливая стоимость – более широкое понятие, чем рыночная стоимость. Однако во многих случаях цена, которая справедлива для обеих сторон в сделке, будет равна цене, достижимой в рыночной сделке, будут случаи, где определение справедливой стоимости потребует принятия во внимание аспектов, которые должны быть проигнорированы при определении рыночной стоимости, таких, например, как любой элемент специальной ценности, возникающей из-за комбинации интересов.

Примеры использования справедливой стоимости:

a) определение цены, которая справедлива для держателя акций в не котирующемся бизнесе, когда цена пакета, справедливая для двух определенных сторон в сделке, отличается от цены, которая могла бы быть доступной на рынке;

b) определение цены, которая была бы справедливой между арендодателем и арендатором при долгосрочной передаче арендованного актива или при аннулировании обязательств по арендному договору;

с) определение цены, которая была бы справедливой при осуществлении сделок с активами, классифицируемыми как специализированное имущество, которое являясь частью имущественного комплекса предприятия, редко продается отдельно, в силу его уникальности, обусловленной его специфическим характером.

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества