Стоимость

Оценка это прикладной экономический анализ, оперирующий такими понятиями, как стоимость рынок, полезность, цена, затраты. Эти понятия  образовывают предметное поле деятельности оценщика и определяют важнейшие принципы оценки. Эти понятия тесно взаимосвязаны между собой, и в конкретных рыночных ситуациях каждое понятие важно для оценки и играет свою роль.

Понятие стоимости ключевое понятие в оценочной деятельности, оно представляет собой эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег.

Стоимость это фундаментальное экономическое понятие, которое отражает разнообразные свойства, характерные той или иной вещи.

  • Во-первых, стоимость это мера полезности, или другими словами способность вещей обеспечивать разного рода потребности или приносить удовлетворение.
  • Во-вторых, стоимость это мера затрат, которые нужно понести для создания такой же вещи или другой похожей, но так же полезной вещи.
  • В-третьих, стоимость связано со сравнительной уникальностью вещей: чтобы вещь, имела какую либо стоимость, она не должна быть общедоступной, другими словами потребность в таких вещах должна превосходить их предложение.
  • В-четвертых, вещи должны иметь  способность обмениваться на деньги или другие вещи. При этом стоимость, здесь выступает как категория обмена, или другими словами как мера соотношения между различными товарами, отражается ценой.

Таким образом, стоимость не присуща конкретной вещи изначально, а является результатом проявления таких ее свойств, как:

  • полезность - имущество не имеет стоимости, если оно не обладает полезностью;
  • спрос - понятие стоимости не возникает,  если в имуществе нет потребности;
  • дефицитность - стоимость возникает только в отношении вещи, которая не является общедоступной;
  • передаваемость - понятие стоимости не реализуется, если вещь нельзя передать в обмен, на какой либо  эквивалент,

Полезность это скорее относительная, чем абсолютная характеристика имущества, уровень которой различен для конкретных лиц.  Полезность скорее зависит от экономических, социальных и политических условий, чем от физических характеристик самого имущества. А степень полезности складывается имеющимся спросом и предложением, конкуренцией, другими рыночными факторами, которые прямо или косвенно сказываются на продуктивности и эффективности использования имущества.

Стоимость имущества с точки зрения конкретного потребителя, использующего или собирающегося использовать ее определенным образом для удовлетворения собственных потребностей, называется потребительной стоимостью или стоимостью в использовании.

Стоимость, рассматриваемую в связи с отчуждением имущества и выражающуюся в форме цены при его обмене на деньги, называется меновой стоимостью или стоимостью в продаже.

Разница между стоимостью в потреблении и стоимостью в продаже заключается в том, что стоимость в продаже реализуется только при продаже и тем самым основывается на суждениях, по крайней мере, двух сторон, участвующих в сделке.

Кроме того, стоимость в продаже обычно рассматривается как обобщенная характеристика ценности имущества с позиций рынка, то есть с точки зрения его потенциальных владельцев, состоящее из деятельности и мотивации многих его участников. Поэтому термин «стоимость в продаже» и «рыночная стоимость» часто применяются как синонимы.

Таким образом, рыночная (меновая) стоимость является оценкой ценности имущества соответствующего рынка в определенный момент времени и отображает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет владелец этого имущества.

В данном контексте стоимость очень часто используют как синоним цены, хотя это разные понятия. В отличие от цены - суммы, которая связана с фактом уже совершенной или осуществляемой сделки, стоимость представляет собой сумму, за которую сделка может состояться. При этом оцениваемое имущество необязательно должна быть продано.

Цены прошлых сделок и цены продавца или покупателя не обязательно представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки. Из-за финансовых возможностей,   мотиваций,   или   специальных   интересов определенного инвестора.

Понятия «стоимость» и «затраты» так же не тождественны. Затраты - это мера издержек, которые необходимы для создания объекта. Издержки представляют собой общие денежные расходы на юридические услуги, финансирование, материалы, на труд, налоги, выплаченные в период создания, проценты по кредитам, накладные расходы и прибыль предпринимателя. В зависимости от ряда факторов, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.

Следовательно, в отличие от цены и затрат, которые всегда конкретны, стоимость как экономическое понятие, обозначает наиболее вероятную сумму денег, за которую покупатели и продавцы какого-либо объекта, выставленного на продажу, придут к соглашению.

Самым используемым видом стоимости, в оценке - рыночная стоимость. Есть и иные виды стоимости, которые применяются в зависимости от целей оценки, и характера проблем, решаемых клиентом. Примерами стоимостей, отличных от рыночной стоимости, являются: инвестиционная стоимость, специальная стоимость, справедливая стоимость и синергетическая стоимость, различие в которых оказывает значительное влияние на величину стоимости имущества.

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества