З

задание на оценку — valuation assignment

См. определение задания на оценку.

заказ (резервация) - одноразовый акт бронирования определенных услуг на опреде-ленные сроки для определенных туристов.

залог — mortgage

Предоставление имущественного интереса в качестве обеспечения или гарантии по выплате ссуды с условием его возврата при выплате. В случае дефолта заемщика (залогодателя) кредитор (залогодержатель) получает право обратить на себя заложенное имущество. (МПО 2, 3.2)

замещение — substitution

См. принцип замещения.

заполняемость (occupancy) гостиницы -  отношение количество сданных (оплаченных) номеров к потенциальному объёму.

застраивать (развивать недвижимость) — develop

Осуществлять любое строительство, инженерные работы, горные работы или иные операции в земле, на земле или под землей или производить любое существенное изменение в использовании каких-либо зданий или земли.

затратная модель учета [по МСФО] — cost model

После признания в качестве актива объект основных средств должен отражаться в отчетности по затратам на него за вычетом любой накопленной амортизации и любых накопленных убытков от обесценения.

См. также модель учета по переоцениваемой стоимости.

затратный подход (метод) — cost approach (method)

Один из подходов к стоимости, обычно применяемый в расчетах рыночной стоимости и во многих других ситуациях, связанных с оценкой. (МР 1, 3.11)

Подход, основанный на сравнении стоимости имущества или иного актива, при котором в качестве замены приобретения данного объекта имущества рассматривается возможность строительства другого объекта, являющегося копией исходного или такого, который мог бы обеспечить равную полезность ⎯ без чрезмерных затрат, обусловленных длительностью строительства. Расчет оценщика основывается на затратах воспроизводства или на затратах замещения оцениваемого имущества или актива за вычетом полной (начисленной) амортизации. (МР 5, 3.3)

При затратном подходе стоимость недвижимого имущества устанавливается путем расчета затрат на приобретение земли и создание нового имущества с равной полезностью или на приспособление старого имущества для такого же использования при отсутствии чрезмерных затрат, связанных с задержкой. Обычно к затратам на приобретение земли и на строительство прибавляется расчетная оценка предпринимательского стимула или предпринимательской прибыли/потерь застройщика. Для более старого имущества при затратном подходе разрабатывается расчетная оценка амортизации, которая включает в себя ухудшение физического состояния [износ] и функциональное устаревание. (Типы имущества, 2.7.3 [в МСО 2005])

См. также амортизированные затраты замещения, амортизация, затраты замещения, затраты воспроизводства.

затратный подход для оценки произведений искусства (произведений изящных искусств) — cost approach for valuing fine art

Сравнительный подход к определению стоимости произведений искусства, рассматривающий в качестве заменителя при покупке данного произведения искусства возможность создания другого произведения искусства, которое заместит данное. Оценка стоимости оценщиком должна основываться на затратах воспроизводства или замещения данного произведения искусства с учетом природы самого замещения, т.е. будет ли это замещение замещением старого объекта новым, замещением через покупку на вторичном рынке, репликацией или точной копией.

Замещение старого объекта новым подразумевает затраты на покупку такого же объекта, что и оцениваемый или, если это невозможно, то покупку схожего по природе и по состоянию объекта на розничном рынке, где выставляются новые произведения искусства.

Замещение через покупку на вторичном рынке указывает на затраты замещения оцениваемого объекта схожим объектом в сходном состоянии на вторичном розничном рынке, где продаются предметы искусства или антиквариат.

Репликацией называют копию исходного (оцениваемого) объекта, которая в плане своей природы, качества и давности материалов максимально близка к оригиналу, но выполнена с применением современных методов создания.

Точной копией называют идентичную копию оцениваемого оригинала, созданную из материалов, максимально близких по природе, качеству и давности, с использованием методов создания, применявшихся в период изготовления оригинала. (МР 5, 3.4)

затраты [издержки, себестоимость] — cost(s)

1. Цена, уплаченная за товары или услуги, представляет затраты покупателя на них.

2. Сумма, требуемая для создания или производства товара или услуги.

Затраты — это понятие, связанное с производством, в отличие от обмена. После того как товар изготовлен, а услуга оказана, затраты на них становятся историческим фактом. Полные затраты на создание объекта имущества включают все прямые и косвенные затраты его производства.

См. также цена, стоимость. (Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки, 4.3, 4.10; Введение в МСО 1, 2, 3, 3.2).

затраты воспроизводства (нового [т.е. валовые]) — reproduction cost (new) Затраты на создание фактической копии существующего объекта с использованием того же проекта и похожих строительных материалов.

Текущие затраты на идентичный новый объект. На рынке произведений изобразительного искусства затраты воспроизводства эквивалентны затратам на создание точной копии (факсимиле) произведения-оригинала. (Понятия, лежащие в основе Общепринятых принципов оценки, 4.11; МР 4, 3.22; МР 6, 3.37)

См. также затратный подход для оценки произведений искусства, затраты замещения.

затраты замещения (новым [т.е. валовые]) — replacement cost (new)

1. Затраты замещения предусматривают строительство сооружения с сопоставимой полезностью, с применением конструкции и материалов, используемых на рынке в настоящее время. (Понятия, лежащие в основе Общепринятых принципов оценки, 4.11)

2. Выраженные в текущих ценах затраты на создание/приобретение нового аналогичного объекта с наиболее близкой к оцениваемому объекту эквивалентной полезностью. (МР 4, 3.20; МР 6, 3.35)

3. Затраты замещения актива столь же удовлетворительным активом-заменителем. Обычно выводятся из текущих затрат приобретения аналогичного актива, нового или бывшего в употреблении, или эквивалентной производственной мощности, или производственносервисного потенциала. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций.

См также затраты воспроизводства и современный эквивалентный актив.

заявка на бронирование - письменное поручение покупателя продавцу туристского продукта, транспортной или гостиничной услуги на бронирование конкретного обслуживания, которое должно содержать информацию о заказываемой услуге, то есть о виде и классе обслуживании и его конкретных сроках.

заявление о соблюдении — compliance statement

Утверждение о том, что при выполнении задания оценщик следовал этическим и профессиональным требованиям Кодекса поведения МСО. Содержание заявления о соблюдении изложено в пп. 5.1.10 и 5.1.10.1 МСО 3 (МСО 3, 3.1)

здание общественного назначения — public building

Здание, которое выполняет те или иные общественные или социальные функции и находится в государственной собственности. В качестве примеров можно привести здания судов, городских советов, школ, тюрем, отделений милиции, военных объектов, библиотек, больниц, поликлиник, а также социальное или государственное жилье. (МПО 3, 3.5)

земля (земельный участок) — land

Оценка земли как незанятой, а также земли и улучшений к ней или на ней является экономическим понятием. Как незанятая, так и улучшенная земля относится к категории недвижимости. Поверхность земли и пространство под ней, которое простирается до центра земли, и пространство над ней, которое простирается до неба. Собственность на землю и права, связанные с этой собственностью, определяются законами конкретного государства.

См. также улучшения, имущество, недвижимость, недвижимое имущество. (Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки, 2.1, 2.2)

Знак категории гостиницы и другого средства размещения - форма доведения до потребителей и других заинтересованных сторон информации об аттестации гостиницы и другого средства размещения на соответствие определенной категории. Графически знак категории гостиницы и другого средства размещения представляет собой совокупность от одной до пяти пятиконечных звезд правильной формы произвольного размера.

 

ОЦЕНКА ГОСТИНИЦОЦЕНКА РЕСТОРАНОВ - ВИДЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ – ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОГЛОССАРИЙ

УСЛУГИ - ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ - ОПЫТ - ЦЕНЫ - СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ - КОНТАКТЫ

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества