В

валовой доход (gross income) — сумма всех доходов, облагаемых федеральным нало­гом.

валютные опционы (currency options) — опционы "пут" и "колл" на иностранную ва­люту.

валютные фьючерсы (currency futures) — фьючерсные контракты с иностранной ва­лютой, механизм торговли которыми аналогичен механизму торговли товарными фьючерсами.

варрант (warrant) — долгосрочный опцион, который дает владельцу право купить ак­цию у компании по курсу, обозначенному в самом варранте.

вещно-правовые интересы — legal estates

Права или интересы в недвижимом имуществе вытекают из вещно-правовых интересов; вещно-правовые интересы определяются законами государства, в котором они существуют, и обычно подчиняются внешним ограничениям, устанавливаемым государством, — например, они подлежат обложению налогами, принудительному отчуждению или обращению в собственность государства в случаях отсутствия завещания. (Типы имущества, 2.2.1)

вид на море, горы, сад - определенное расположение номера, при котором из его окна или с балкона открывается вид, который может рассматриваться сторонами договора как существенное свойство номера или группы номеров, выделяющих его из прочих, требующее конкретного указания при бронировании и в некоторых случаях дополнительно оплачиваемое.

внеоборотные [нетекущие] активы — noncurrent assets

Материальные и нематериальные активы, которые разделяются на две широкие категории: основные средства и прочие внеоборотные активы. Также называются фиксированными или долгосрочными активами. (Понятия, лежащие в основе ОППО, 3.5.2)

внешнее устаревание — external obsolescence

Потеря стоимости, обусловленная факторами, внешними по отношению к рассматриваемому активу. Внешнее устаревание также называется экономическим, обусловленным окружающей средой или местоположением. Примерами внешнего устаревания являются изменения в конкуренции или в использовании окрестных земель, например появление промышленного предприятия в окрестности жилого района. Оно считается неустранимым, так как осуществление расходов на устранение факторов внешнего устаревания нецелесообразно.

внешний оценщик — external valuer

Оценщик, который вместе со своими компаньонами не имеет существенных отношений с заказчиком (клиентом), агентами, действующими от имени заказчика, или же связей с объектом задания на оценку. (Кодекс поведения, 3.5)

См. также независимый оценщик, внутренний оценщик.

внутренний оценщик — internal valuer

Оценщик, который работает по найму в организации, являющейся собственником актива, или в бухгалтерской фирме, отвечающей за подготовку финансовых документов и/или финансовых отчетов этой организации. Внутренний оценщик обычно способен удовлетворять всем требованиям независимости и профессиональной объективности, содержащимся в Кодексе поведения, однако в силу причин, связанных с публичным представлением и регулированием, не всегда может исполнять роль независимого оценщика при заданиях определенных типов. (Кодекс поведения, 3.4)

См. также внешний оценщик.

внутренняя ставка отдачи (ВСО) — internal rate of return (IRR)

Ставка дисконтирования, которая уравнивает приведенную стоимость чистых денежных потоков от проекта с приведенной стоимостью капитальных инвестиций, необходимых для осуществления этого проекта. Это ставка, при которой чистая приведенная стоимость проекта (ЧПС) равна нулю. ВСО отражает как отдачу на инвестированный капитал, так и возмещение первоначальных инвестиций, что является базовыми соображениями с точки зрения потенциальных инвесторов. Поэтому определение ВСО из анализа рыночных сделок с похожими объектами имущества, которые имеют сопоставимые структуры дохода, является подходящим методом определения рыночных ставок дисконтирования для их использования в оценках, приводящих к рыночной стоимости (МР 9, 3.4)

Используемая в анализе дисконтированного денежного потока для нахождения подразумеваемой или ожидаемой ставки отдачи проекта, ВСО представляет собой ставку отдачи, которая дает нулевую чистую приведенную стоимость (ЧПС).

внутренняя стоимость — intrinsic value

Денежная сумма, которая на основании оценки наличных фактов считается «истинной» или «реальной» ценностью вещи. Это понятие является понятием долговременной нерыночной стоимости, которая сглаживает кратковременные колебания цен. (МР 5, 3.10)

возвратное квотирование - передача средством размещения туроператору права на реализацию в течение определенного периода времени (периода квотирования) квоты: для размещения туристов - клиентов туроператора.

возмещаемая сумма — recoverable amount

Возмещаемая сумма актива или подразделения, приносящего денежный доход, является большей из следующих двух величин: их справедливой стоимости за вычетом затрат по продаже или их стоимости в использовании. (МСФО 36, 6)

возмещаемая эксплуатационная сумма — recoverable service amount

Наибольшая из следующих двух величин: справедливая стоимость активов, не генерирующих денежные средства, за вычетом расходов по продаже, или величина их стоимости в использовании. (МСФОГС, 21.14)

время освобождения номера - время (местное), не позднее которого турист должен освободить номер в день отъезда.

время предоставления номера - время заселения туриста в номер (местное) в день за-езда.

все включено (all inclusive) - система обслуживания в гостиницах (отелях, пансионах и т. д.), при которой питание, напитки (чаще всего местного производства) и отдельные виды гостиничных услуг (например, посещение определенного бара или кегельбана и т. д.) не требуют дополнительной оплаты.

встреча-проводы - комплекс услуг (транспортные услуги, услуги носильщика, переводчика и т. д.), предоставляемых туристам при их доставке из аэро- или морского порта, с железнодорожного вокзала или автобусной станции в гостиницу и обратно.

вынужденная продажа — forced sale

Обстоятельство, при котором продавца вынуждают продать, и/или когда целесообразный маркетинговый период оказывается недостижим. Цена продажи, возникающая при таких обстоятельствах, не будет соответствовать определению рыночной стоимости. Скорее, цена, которая может быть получена при таких обстоятельствах, будет зависеть от характера давления на продавца или причин, в силу которых не может быть обеспечен надлежащий маркетинг. Цена также может отражать наступление отрицательных последствий для продавца в том случае, если ему не удастся совершить сделку в пределах указанного периода времени. Цена, получаемая в вынужденных продажах, обычно не может быть предсказанной, кроме как если она отразит особые обстоятельства вынужденной продажи (а не гипотетический обмен, в котором предполагается, что продавец действует без принуждения и/или сделка совершается после надлежащего маркетингового периода). (МСО 2, 6.11)

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества