П

пансион - небольшая (не более 12 номеров), как правило, частная гостиница, в которой обслуживание гостей производится непосредственно его владельцем или нанятой владельцем семьей, которая, обычно, проживают в этом же здании.

партнерство — partnership

Такой интерес собственности, в котором двое или большее число лиц совместно владеют бизнесом или имуществом и разделяют прибыли или убытки от него. Партнерства могут быть полными или ограниченными (коммандитными). (Типы имущества, 5.1.1)

паспорт средства размещения - декларативный документ, содержащий точное описание местоположения, материально-технической базы и перечня услуг, предоставляемых клиенту в средстве размещения.

передаваемый гудвилл — transferable goodwill

Такой нематериальный актив, который возникает благодаря особому названию имущества (бизнеса), репутации бизнеса, лояльности его клиентов, месторасположению, продуктам и аналогичным факторам, приносящим экономические выгоды. Этот актив присущ связанному с торговлей имуществу и будет передан новому владельцу в результате продажи такого имущества.

См. также персональный (непередаваемый) гудвилл. (МР 4, 3.12.3; МР 6, 3.20.3; МР 12, 3.3.3)

переоцененная сумма — revalued amount

1. Справедливая стоимость актива на дату переоценки за вычетом любой последующей накопленной амортизации и последующих накопленных убытков от обесценения. (МСФО 16, 31)

2. Стоимость основных средств, устанавливаемая путем оценки, как правило, проводимой профессионально подготовленным оценщиком.

период остановки продажи - период времени, за который нереализованный остаток квоты туроператора (турагента) изымается средством размещения.

персональный [непередаваемый] гудвилл — personal goodwill

Величина прибыли сверх рыночных ожиданий, которая может исчезнуть при продаже связанного с торговлей имущества, рассматриваемая во взаимосвязи с теми финансовыми факторами, которые конкретно относятся к нынешнему оператору бизнеса, эксплуатирующего имущество, например, с особенностями налогообложения, амортизационной политикой, издержками привлечения займов и инвестированным в бизнес капиталом.

См. также гудвилл и передаваемый гудвилл. (МР 4, 3.12.2; МР 6, 3.20.2; МР 12, 3.3.2)

письменный отчет — written report

Результаты оценки, сообщаемые клиенту в письменной форме, в том числе путем электронной передачи. Письменные отчеты могут представлять собой подробные документы, содержащие все относящиеся к делу исследованные материалы и проведенный анализ для установления заключения о стоимости, или сокращенные документы, такие как периодические переоценки, типовые формы, используемые государственными и другими агентствами, или письма клиентам. (МСО 3, 3.6)

См. также устный отчет.

повышения арендной платы (ступенчатые арендные платежи) — rent escalations (stepped rents)

Корректировки арендной платы в сторону увеличения, основанные на внешних изменениях или индексации и конкретно указываемые в договоре аренды.

подразделение, приносящее денежный доход [генерирующая единица] — cash generating unit

Наименьшая идентифицируемая группа активов, которая генерирует притоки денежных средств, в значительной мере независимые от притоков денежных средств от других активов или групп активов. (МСФО 36, 6).

подтверждение заказа - официальный ответ средства размещения о согласии принять и исполнить заказ.

подход к оценке — valuation approach

Обычно — способ расчета стоимости с использованием одного или нескольких конкретных методов оценки. В зависимости от характера и назначения имущества могут применяться три подхода к оценке. Это ⎯ подход, основанный на сравнении продаж, подход, основанный на капитализации дохода, и затратный подход. Их применение даст оценщику возможность определять рыночную стоимость или стоимость, отличную от рыночной стоимости.

См. подход на основе активов, подход на основе сравнения продаж, затратный подход, подход на основе [капитализации] дохода, рыночный подход, принцип замещения. (МР 4, 3.23; МР 5, 3.20; МР 6, 3.38)

подход на основе активов — asset-based approach

Способ расчета стоимости бизнеса и/или [интереса] долевого участия с использованием методов, основанных на рыночной стоимости отдельных активов бизнеса за вычетом его обязательств. (МР 6, 3.2)

Подход к стоимости, при котором изучается баланс организации, в котором все активы, как материальные, так и нематериальные, и все обязательства представлены по рыночной стоимости или иной подходящей текущей стоимости. Подход на основе активов не должен быть единственным подходом к оценке, используемым в заданиях, относящихся к функционирующему бизнесу, оцениваемому в соответствии с концепцией действующего предприятия, если он не является обычной практикой, используемой продавцами и покупателями. (МР 6, 5.14.3.3, 5.14.3.5)

подход на основе сравнения продаж — sales comparison approach

При этом сопоставительном подходе рассматриваются продажи аналогичных или заменяющих объектов имущества и соответствующие данные рынка, а расчетная величина стоимости устанавливается посредством процесса, предусматривающего сравнение. В общем случае оцениваемое имущество (объект имущества) сравнивается с продажами аналогичных объектов имущества, которые имели место на открытом рынке. Могут также изучаться перечни (листинги) и данные о предложении объектов. (Понятия, лежащие в основе Общепринятых принципов оценки, 9.2.1.2)

Общий путь расчета показателя стоимости для движимого имущества или для интереса в собственности на движимое имущество с использованием одного или большего числа методов, при которых предмет оценки сравнивается с аналогичными объектами имущества или интересами в собственности на аналогичные объекты. Этот подход к оценке движимого имущества зависит от знания рынка и опыта оценщика, а также от зарегистрированных данных по сделкам с сопоставимыми объектами. (МР 5, 3.18)

подход на основе суммирования — summation approach

См. затратный подход

полевая экспертиза — field review

Экспертиза оценки, которая включает обследование внешней части, а иногда и внутренней части оцениваемого объекта имущества и, возможно, обследование сопоставимых объектов имущества для подтверждения данных, представленных в отчете. Обычно проводится с использованием контрольно-проверочного списка, который охватывает пункты, проверяемые при настольной экспертизе, и может также включать подтверждение рыночных данных, исследования по сбору дополнительных данных и проверку программного обеспечения, использованного при подготовке отчета. (МР 11, 3.5)

См. также кабинетная экспертиза.

полезность — utility

Является относительным или сопоставимым термином, а не абсолютным условием, относящимся к степени полезности имущества. Полезность сельскохозяйственной земли измеряется ее плодородием. Если же участок обладает потенциалом для застройки, его продуктивность измеряется тем, насколько продуктивно он будет обеспечивать возможности использования в жилищных, коммерческих, промышленных или смешанных целях. Для некоторых объектов имущества оптимальная полезность достигается, если они эксплуатируются на индивидуальной основе. Другие объекты имеют бóльшую полезность, если они эксплуатируются как часть группы объектов имущества или если их удерживают и управляют ими в рамках некоторой совокупности или портфеля объектов имущества.

Полезность измеряется в долговременной перспективе — как правило, за весь срок службы данного объекта или группы объектов имущества. Если имущество не имеет достаточно отчетливой степени полезности на дату оценки, требуется полное раскрытие определения стоимости, используемых данных и степени особых допущений или ограничительных условий. (Понятия, лежащие в основе Общепринятых принципов оценки, 7.1, 7.2, 7.3, 7.6, 7.7)

полный (или частичный) аванс - порядок оплаты, при котором туроператор перечисляет на счет средства размещения авансовый платеж за услуги, которые будут оказаны клиентам туроператором после получения аванса; аванс может составлять полную (полный аванс) или неполную (частичный аванс) стоимость услуг, подлежащих оказанию.

полный пансион - вид комплексного обслуживания, включающий в себя встречу и проводы, размещение в гостинице и трехразовое питание.

полупансион - вид комплексного обслуживания, включающий в себя встречу и проводы, размещение в гостинице и двухразовое питание (завтрак и обед или завтрак и ужин).

портфель — portfolio

Собрание разнообразных объектов имущества, которыми владеет или управляет одна организация.

порядок оплаты за заказ - порядок расчетов, производимых туроператором со средством размещения, который включает полный или частичный авансовый платеж (предоплату); при этом окончательный расчет за предоставленные услуги производится по факту оказания данных услуг.

последующие затраты — subsequent costs

В соответствии с принципом признания, содержащимся в МСФО 16, 7, организация признает в учетной сумме объекта основных средств затраты на замещение частей этого объекта в тот период, когда были понесены такие затраты, при условии, что были соблюдены критерии признания затрат. (МСФО 16, 13)

птенциальный объём (Available room nights) здаваемых номеров гостиницы - колличество номеров умножемое на 365

поток денежных средств — cash flow

См. денежный поток.

право владения на условиях аренды — leasehold estate

Интерес, который съемщик или арендатор приобретает по договору аренды [интерес лизгольда], представляющий собой право пользования и занятия объекта на определенный период при определенных условиях (например, выплата премий или арендных платежей). Лизгольды могут быть разнообразной продолжительности — например, 25 лет, 60 лет и 99 лет и т.п. (Типы имущества, 2.2.3)

право собственности, ограниченное арендой — leased fee estate

См. интерес собственника в арендованном имуществе

права прохода — rights of way

Права или привилегии, приобретенные в силу традиции или на основе договора на проход по полосе земельной недвижимости, принадлежащей другому. (Типы имущества, 2.2.4.2)

предметы коллекционирования — collectibles

Широкий термин для описания предметов, которые собирают в связи интересом, которые они вызывают благодаря их редкости, новизне или уникальности. В некоторых государствах этот термин может среди прочего применяться к коллекциям произведений изящных искусств, предметов античности, драгоценных камней и ювелирных изделий, музыкальных инструментов, нумизматическим и филателистическим коллекциям, редким книгам и архивным материалам. В других странах этот термин обычно используется для этих объектов и для широкого разнообразия прочих объектов, не включаемых в какую-либо иную категорию. (МР 5, 3.2)

премия за контроль — control premium

Дополнительная стоимость, отражающая возможность контроля и присущая контрольному пакету, в отличие от миноритарного пакета. (МР 6, 3.13) См. также скидка на недостаточность контроля.

приведенная стоимость — present value

см. чистая приведенная стоимость.

признание — recognition

Процесс включения в баланс или в отчет о прибылях и убытках некоторого объекта, который удовлетворяет определению элемента и следующим критериям признания:

a) есть вероятность того, что любая будущая экономическая выгода, связанная с этим объектом, будет поступать на предприятие или исходить из него;

b) для этого объекта имеются затраты или стоимость, которые могут быть надежно измерены. (МСФО, Принципы 82, 83)

принудительное отчуждение I — compulsory acquisition/purchase

В соответствии с предусмотренными законом процедурами и практикой — изъятие государством частного имущества для общественного пользования после выплаты установленной законом компенсации.

Термин «принудительное отчуждение I» используется в странах Британского Содружества. В Северной Америке используются термины «принудительное отчуждение II» (condemnation) и «ущерб» (damages).

См. также принудительное отчуждение II.

принудительное отчуждение II — condemnation

Акт или процесс осуществления права государства на принудительное отчуждение. При принудительном отчуждении части имущества (частичном изъятии) потеря стоимости оставшейся части имущества, известна как «ущерб» (damages). Термины «принудительное отчуждение II» и «ущерб» используются в Северной Америке.

См. также принудительное отчуждение I.

приспособления и принадлежности — fixtures and fitting

Совокупность улучшений, неотделимых от объекта имущества и оцениваемых вместе с ним. См. торговые принадлежности и принадлежности арендатора.

принцип замещения — principle of substitution

Расчетливый покупатель не будет платить за товар или услугу больше, чем затраты на приобретение столь же удовлетворительного заменителя этого товара или услуги — при отсутствии осложняющих факторов времени, большего риска или неудобств. Наименьшие затраты по наилучшему альтернативному варианту — будь то заменитель или оригинал — так или иначе свидетельствуют о рыночной стоимости. Этот принцип играет фундаментальную роль для всех трех подходов к оценке рыночной стоимости. (Понятия, лежащие в основе Общепринятых принципов оценки, 9.2)

продажа с возвратной арендой (возвратный лизинг) — sale and leaseback

Одновременная продажа недвижимости и сдача ее в аренду продавцу. Покупатель становится арендодателем или домовладельцем, а продавец — арендатором или съемщиком. Так как возможны уникальные обстоятельства или отношения между сторонами, сделки по продаже с возвратной арендой могут как основываться, так и не быть основанными на характерных рыночных условиях. (МР 2, 3.1.11)

продажа по частному соглашению — private treaty sale

Продажа, при которой ведение переговоров и совершение сделки осуществляются непосредственно между ее сторонами, а не через публичный аукцион или иной метод. Цена продажи, уплачиваемая при продаже по частному договору, обычно не известна никому, кроме участников сделки. (МР 5, 3.17)

См. также аукционная цена, оглашаемая цена.

производственно-сервисный потенциал — service potential

Способность актива продолжать производить товары и услуги в соответствии с целями организации. В государственном секторе понятие «производственно-сервисный потенциал» занимает место критерия адекватной прибыльности, применяемого в частном секторе. (МПО 3, 3.9; МР 8, 3.6)

профессиональный оценщик имущества — professional property valuer

Лицо, которое обладает необходимой квалификацией, способностью и опытом рассчитывать стоимость имущества для разнообразных целей, в том числе для операций, связанных с передачей прав собственности на имущество, для целей банковского обеспечения ссуд и закладных, оценки имущества, составляющего предмет судебной тяжбы или находящегося в процессе рассмотрения в связи с налогообложением, и имущества, рассматриваемого как основные средства в финансовой отчетности. Профессиональный оценщик может также обладать специфическими знаниями для проведения оценок других категорий имущества, т.е. движимого имущества, бизнеса и финансовых интересов. (Введение/Цели и область применения МСО; МР 5, 3.17)

См. также внешний оценщик, независимый оценщик, внутренний оценщик, оценщик.

переходящая арендная плата — passing rent

См. договорная арендная плата.

процедура оценки — valuation procedure

Сам акт, способ и техника выполнения последовательных шагов метода оценки. (МР 4, 3.25; МР 5, 3.22; МР 6, 3.40)

публично зарегистрированные объекты исторического имущества — publicly designated historic properties

Те объекты имущества, исторический статус которых официально признается уполномоченными правительством органами по выявлению объектов исторического имущества и обеспечению их охраны. Такие органы могут создаваться национальным/федеральным, региональным/провинциальным или местным/муниципальным правительствами. Местные неправительственные исторические общества могут также определять объекты исторического имущества и вести частные списки или регистры исторического имущества, которые создают многие из тех же самых выгод, при этом избегая правительственных ограничений. (МР 15, 3.5)

См. также список исторических зданий/наследия или реестр объектов исторического имущества.

правила предоставления гостиничных услуг - нормативный документ, устанавливающий объем информации, доводимой до туриста, о гостиничных услугах, порядке оформления проживания в гостинице (заключение договорных отношений на бронирование и предоставление услуг, включая их оплату); порядок предоставления услуг (включая услуги без дополнительной оплаты), а также ответственность исполнителя и потребителя за предоставление услуг.

продажа услуг средства размещения по запросу - означает, что после каждой заявки клиента в средство размещения направляется запрос туроператора. Подтверждение или отказа от заявки должны быть направлены туроператору в течение 24 ч.

прямое бронирование - бронирование без посредников.

 

ОЦЕНКА ГОСТИНИЦ ОЦЕНКА РЕСТОРАНОВ - ВИДЫ СТОИМОСТИОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ – ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОГЛОССАРИЙ

УСЛУГИ - ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ - ОПЫТ - ЦЕНЫ - СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ - КОНТАКТЫ

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества