М

мажоритарная доля — majority interest

Участие собственника, обеспечивающее более чем 50% голосующих акций в бизнесе. (МР 6, 3.25)

мажоритарный контроль — majority control

Степень контроля, обеспечиваемая мажоритарной долей. (МР 6, 3.24)

массовая оценка — mass appraisal

Практика проведения оценивания [appraising] множества объектов имущества на заданную дату путем систематического и единообразного применения методов оценки, которые предусматривают статистическое исследование и анализ результатов. (МР 13, 3.3)

материальные активы — tangible assets

Активы, проявляющие себя физически. К примерам относятся земля и здания, установки, машины и оборудование, приспособления и принадлежности, инструменты и активы в процессе строительства и развития.

метод дивидендов — dividends method

См. анализ дисконтированного денежного потока.

машины — machinery

См. установки, машины и оборудование.

мебель, приспособления и оборудование — furniture, fixtures, and equipment (FF&E)

Материальное движимое имущество плюс торговые принадлежности и улучшения лизгольда. См. также движимое имущество. (Типы имущества, 3.2.2.2; МР 5, 3.6)

международные гостиничные правила - нормативный документ, разработанный Международной гостиничной ассоциацией (МГА), в котором определены принципы взаимоотношений потребителя гостиничной услуги (туриста) и гостиницы, их взаимные права и обязанности, вытекающие из договора на размещение.

менеджмент средней квалификации — average competent management

Cм. достаточно эффективный управляющий.

методическая экспертиза — technical review

Экспертиза оценки, проводимая оценщиком для того, чтобы составить суждение о том, являются ли анализ, мнения и заключения, изложенные в проверяемом отчете, уместными, обоснованными и приемлемыми. (МР 11, 3.3)

метод оценки — valuation method

В рамках подходов к оценке — конкретный способ расчета стоимости. (МР 4, 3.24; МР 5,

3.21; МР 6, 3.39)

метод подрядчика — contractor’s method

См. затратный подход.

метод сопоставимых продаж (метод рыночных или прямых рыночных сравнений) — comparable sales method (market or direct market comparison method)

См. подход на основе сравнения продаж.

миноритарная скидка — minority discount

Скидка на отсутствие контроля, применимая к миноритарной доле. (МР 6, 3.29)

миноритарная доля — minority interest

Участие собственника, обеспечивающее менее 50% голосующих акций в бизнесе. (МР 6, 3.30) «Доля меньшинства». Та часть финансовых результатов деятельности и чистых активов дочерней компании, которая относится на долевые интересы, не подконтрольные — прямо или косвенно через другие дочерние компании — материнской компании. (МСФО 27, 4; МСФО 3, А)

многолетние посадки — perennial plantings

Культуры, выращиваемые в посадках, которые имеют продолжительность жизни, выходящую за пределы одного года или однокультурного цикла. Примерами являются виноградники или фруктовые сады. Эти типы объектов имущества могут иметь значительные капитальные инвестиции в посадки, которые представляют собой амортизируемый актив. (МР 10, 3.6)

См. также лесное хозяйство/лесистые участки.

модель учета по переоцениваемой стоимости — revaluation model

После признания в качестве актива объект основных средств, чью справедливую стоимость удается надежно измерять, должен отражаться в отчетности по переоцененной сумме, являющейся справедливой стоимостью объекта на дату переоценки за вычетом любой последующей накопленной амортизации и любых последующих убытков от обесценения. Переоценки должны проводиться с достаточной регулярностью для того, чтобы учетная сумма объекта существенно не отличалась от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости по состоянию на дату составления баланса. (МСФО 16, 31)

См. также затратная модель учета.

модель учета по справедливой стоимости — fair value model

См. модель учета по переоцениваемой стоимости.

модифицированный американский план - гостиничный тариф, включающий в себя стоимость размещения и двухразового питания (завтрак и обед или завтрак и ужин).

мотель - гостиница для туристов, путешествующих на наземных видах транспорта (автотуристы), расположенная в непосредственной близости от автострады. Как правило, оборудована гаражом (автостоянкой), станцией технического обслуживания, автозаправоч-ной станцией и другими службами, необходимыми автотуристам.

мультипликатор дохода («годы покупки») — income multiplier (years’ purchase)

Соотношение между ценой продажи или стоимостью имущества и средним годовым доходом или его ожидаемой величиной; может основываться на валовой или на чистой величине дохода. Применяется к доходу для его обращения в капитальную стоимость. Термин «мультипликатор дохода» употребляется в Северной Америке; «годы покупки» — в странах Британского Содружества.

См. также коэффициент капитализации, метод инвестиций, коэффициент оценки.

 

ОЦЕНКА ГОСТИНИЦОЦЕНКА РЕСТОРАНОВ - ВИДЫ СТОИМОСТИОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ – ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОГЛОССАРИЙ

УСЛУГИ - ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ - ОПЫТ - ЦЕНЫ - СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ - КОНТАКТЫ

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества