И

имущественные права — property rights

Права, связанные с собственностью на недвижимость. Они включают право развивать или не развивать земельный участок, сдавать его в аренду другим, продавать или дарить, возделывать его, производить на нем горные работы, изменять его топографию, делить его на части, собирать его воедино, использовать его для сброса отходов или право не осуществлять ни одного из этих действий. Комбинация этих имущественных прав иногда называется пучком прав. Имущественные права, как правило, подвергаются публичным или частным ограничениям, таким как сервитуты, права прохода, установленная плотность застройки, зонирование или прочим ограничениям, которые могут обременять имущество. (МР 1, 3.7)

имущество — property

Юридическое понятие, которое охватывает все интересы, права и выгоды, связанные с собственностью. Имущество состоит из частных прав собственности, которые дают собственнику право на интересы в том, что находится в собственности. Для того чтобы различать недвижимость как физический объект и собственность на него в юридическом смысле, собственность на недвижимость называют недвижимым имуществом. Собственность на интерес в объектах, отличных от недвижимости, называют движимым имуществом. (Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки, 2.3, 2.4)

Международный комитет по стандартам оценки признает следующие четыре типа имущества: недвижимое имущество, движимое имущество, бизнес и финансовые интересы. (Типы имущества, 1.0)

См. также движимое имущество, недвижимое имущество.

имущественная компания — property company

Холдинговая компания в сфере недвижимого имущества.

имущество, занимаемое собственником — owner-occupied property

Имущество, удерживаемое (собственником или арендатором по договору финансовой аренды) для использования в производстве или поставках товаров или услуг либо для административных целей. (МСФО 40, 5; МСФОГС 16, 6)

имущество с торговым потенциалом — property with trading potential

См. связанное с торговлей имущество.

инвестированный капитал — invested capital

Сумма долга и собственного капитала в бизнесе на долгосрочной основе. (МР 6, 3.23)

инвестиционная стоимость или ценность — investment value or worth

Стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных или хозяйственных целях.

Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, группой инвесторов или организацией, имеющими определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость или ценность имущественного актива может быть выше или ниже рыночной стоимости этого актива. Термин инвестиционная стоимость или ценность не следует путать с понятием рыночной стоимости инвестиционного имущества.

Термин «инвестиционная стоимость» используется в Северной Америке, термин «ценность» — как его синоним — в странах Британского Содружества. (МСО 3, 3.3)

инвестиционное имущество — investment property

1. Имущество (земельный участок или здание либо часть здания, либо и то, и другое), которое удерживается (собственником или арендатором по договору финансовой аренды) для получения дохода от его аренды или увеличения его стоимости либо и того, и другого, но не для следующих целей:

а) использования в производстве или поставках товаров или услуг либо для административных целей;

б) продажи в ходе обычной деятельности.

2. В сфере недвижимости — имущество, которое держат для цели сдачи в аренду третьей стороне, для возможного будущего занятия собственником или для будущего развития и получения дохода от аренды или прибыли от перепродажи. (МСФО 40, 5; МСФОГС 16, 6)

инвестиционный актив — investment asset

Актив, удерживаемый корпорацией и считающейся не нужным (внешним) по отношению к операционным потребностям данного корпоративного собственника.

Земля и/или здания, которые держат для получения нынешнего или будущего арендного дохода и/или для сохранения или увеличения их стоимости либо и того, и другого. Их не удерживают для использования в производстве или поставках товаров или услуг или для административных целей либо для продажи в ходе обычного бизнеса.

См. также операционный актив. (Понятия, лежащие в основе Общепринятых принципов оценки , 3.5.3)

инвестиционный анализ — investment analysis

Предпринимаемое для целей развития и инвестиций исследование или оценка результатов инвестирования либо анализ трансакций, связанных с объектами инвестиционного имущества. Инвестиционные анализы имеют разные названия: «изучение экономической) осуществимости», «анализ рынка», «анализ рыночной реализуемости» или «исследование финансовых прогнозов». (МР 9, 3.5)

инвестиционный метод — investment method

Процедура оценки, при которой в качестве базы для расчета рыночной стоимости рассматриваемого актива капитализируется ожидаемый будущий доход или полезность. Лежащее в основе допущение состоит в том, что инвестор не будет платить за рассматриваемый актив больше, чем ему пришлось бы заплатить за другой актив с потоком доходов, сопоставимым по сумме, продолжительности и определенности получения.

См. также доходный подход.

индустрия гостеприимства - система современных производств, предприятий, сервисных учреждений и организаций, специализирующихся на обслуживании приезжающих в данную местность на сравнительно короткий период времени людей с целями отдыха, деловых встреч или с личными целями.

индустрия питания - система современных производств, торговых фирм, крупных центров и небольших пунктов обслуживания, связанных с созданием и переработкой продо-вольственной продукции, ее расфасовкой и продажей через торговую сеть, с приготов-лением пищевых полуфабрикатов, требующих дальнейшей обработки, а также с приготовлением пищи и ее употреблением.

инструктаж на оценку — valuation brief

См. определение задания на оценку.

интегрированная единица — integrated unit

Сельскохозяйственная организация, во владении которой находятся все или часть операций по производству или продаже на рынке своих продуктов и/или товаров. (МР 10, 3.9)

интерес аренды — lease interest

Также известен под названием интереса арендатора, интереса съемщика или вещного права арендатора. Интерес собственности, создаваемый условиями договора аренды, а не лежащими в основе правами собственности на недвижимость. Интерес аренды зависит от условий конкретного договора аренды, прекращает существовать после конкретно указанного времени и может подразделяться или переходить в субаренду другим сторонам. (МР 2, 3.1.7)

интерес арендатора — lessee interest

См. интерес аренды.

интерес арендодателя — lessor interest

Интерес, которым обладает арендодатель при ситуациях, описанных в определении фригольда, ограниченного интересами аренды, головной или главной аренды, интереса головного лизгольда (см.). (МР 2, 3.1.8)

интерес бенефициара траста (собственный интерес) — equitable or equity interest

Интерес бенефициара по трастовому договору, в противоположность признанному правом интересу доверительного собственника (доверительных собственников). Говорят, что бенефициар обладает справедливым титулом, в то время как доверительный собственник (доверительные собственники) — правовым титулом, основанным на общем праве. (Типы имущества, 2.2.5.2)

интерес головного лизгольда (интерес промежуточного арендодателя) — head leasehold interest (sandwich lessor interest)

Интерес держателя головной или главной аренды. (МР 2, 3.1.5)

Термин интерес головного лизгольда употребляется в странах Британского Содружества; термин интерес промежуточного арендодателя употребляется в Северной Америке.

интерес лизгольда — leasehold interest

См. интерес аренды.

интерес промежуточного арендодателя — sandwich lessor interest

См. интерес головного лизгольда.

интерес собственника в арендованном имуществе (право собственности, ограниченное арендой) — leased fee estate

Интерес собственности на объект имущества, сохраняемый владельцем или арендодателем в случае сдачи объекта в аренду, при которой права пользования и занятия передаются съемщику или арендатору; интерес собственности в сданном в аренду имуществе. (Типы имущества, 2.2.3)

Ср. право владения на условиях аренды


интерес съемщика — tenant’s interest

См. интерес аренды.

интерес фригольда — freehold interest

Безусловное право собственности, предоставляющее бессрочное право собственности на землю. (МР 2, 3.1.1)

инфраструктура (активы) — infrastructure (assets)

Активы, которые обычно обладают некоторыми или всеми из следующих характеристик:

а) являются частью системы или сети;

б) по своему характеру являются специализированными и не имеют альтернативных вариантов использования;

в) не допускают возможности перемещения;

г) в момент реализации на них могут быть наложены определенные ограничения.

Это определение согласовано с определением активов инфраструктуры в МСФОГС 17, 21.

ипотечная стоимость — mortgage lending value

Стоимость имущества, определенная путем осмотрительного анализа будущей реализуемости имущества с учетом долговременных устойчивых аспектов данного имущества, общей и местной конъюнктуры, текущего использования и возможных альтернативных вариантов использования имущества. При проведении оценки ипотечной стоимости элементы спекулятивного характера принимать во внимание не следует. Ипотечная стоимость должна документироваться ясно и прозрачно. (Директива Европарламента 2006/48/ЕС)

историческое имущество (объекты исторического имущества) — historic property

Недвижимое имущество, публично признанное или официально зарегистрированное уполномоченным правительством органом как обладающее культурной или исторической важностью в силу его отношения к историческому событию или периоду, к архитектурному стилю или к национальному наследию. С историческим имуществом обычно связываются четыре особенности:

1) его историческая, архитектурная и/или культурная важность;

2) установленная законом или юридическая защита, которой оно может быть обеспечено;

3) запреты или ограничения, установленные по его использованию, внесению изменений и распоряжению;

4) широко распространенное в некоторых юрисдикциях требование, чтобы оно было открыто для доступа публики.

Термины «историческое имущество» и «актив наследия» обычно пересекаются по своему смыслу, но не являются эквивалентными во всех случаях. (МР 15, 3.2)

См. также активы наследия, публично зарегистрированные объекты исторического имущества.

истощимые активы — wasting assets

Активы, стоимость которых в реальном выражении обычно снижается со временем. Примерами служат лизгольды и интересы в добыче полезных ископаемых.

 

ОЦЕНКА ГОСТИНИЦОЦЕНКА РЕСТОРАНОВ - ВИДЫ СТОИМОСТИОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ – ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОГЛОССАРИЙ

УСЛУГИ - ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ - ОПЫТ - ЦЕНЫ - СООТВЕТСТВИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ - КОНТАКТЫ

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества