Ф

факторы окружающей среды — environmental factors

Влияния, внешние по отношению к оцениваемому имуществу, которые могут иметь положительный эффект, отрицательный эффект или не иметь никакого эффекта для стоимости того имущества. Опасные или токсические вещества могут находиться или на месте оцениваемого имущества, или вне него. (МР 7, 3.1.1)

фиксированные или долгосрочные активы — fixed or long-term assets

См. внеоборотные [нетекущие] активы.

фиксированная квота - квота с закреплением конкретных номеров объекта размещения.

финансовая аренда — finance lease

Аренда, при которой арендатору переходят в основном все риски и вознаграждения, связанные с нахождением актива в собственности. Титул собственности в конечном счете может как передаваться, так и не передаваться. (МСФО 17, 4)

См. также операционная аренда.

финансовый актив — financial asset

Любой актив, который представляет собой:

a) денежные средства;

b) долевой инструмент другой организации;

c) установленное каким-либо контрактом право:

i) получения денежных средств или иного финансового актива от другой организации или

ii) обмена финансовыми инструментами с другой организацией на потенциально благоприятных условиях, или

d) контракт, завершающийся или могущий завершиться передачей собственных долевых инструментов данной организации, который является:

i) непроизводным контрактом, предусматривающим обмен указанных долевых инструментов с возможностью получения данной организацией переменного количества собственных же долевых инструментов, или ii) производным контрактом, который может быть исполнен иначе как обменом фиксированной суммы денежных средств или другого финансового актива на фиксированное число долевых инструментов данной организации. Для целей настоящего определения в состав собственных долевых инструментов организации не входят инструменты, в свою очередь, представляющие собой контракты на получение или поставку в будущем собственных долевых инструментов. (МСФО 32, 11)

финансовое обязательство — financial liability

Любое обязательство:

a) которое представляет собой контрактную обязанность i) поставить денежные средства или иной финансовый актив другой организации или ii) совершить обмен финансовых активов или финансовых обязательств с другой организацией на условиях, которые потенциально неблагоприятны для данной организации, или

b) контракт, который завершится или может завершиться поставкой собственных долевых инструментов, и являющийся i) непроизводным контрактом, предусматривающим возможность поставки данной организацией переменного количества собственных же долевых инструментов, или ii) производным контрактом, который может быть исполнен иначе как обменом фиксированной суммы денежных средств или другого финансового актива на фиксированное число долевых инструментов данной организации. Для целей настоящего определения в состав собственных долевых инструментов организации не входят инструменты, в свою очередь, представляющие собой контракты на получение или поставку в будущем собственных долевых инструментов. (МСФО 32, 11)

финансовый инструмент — financial instrument

Любой контракт, который влечет за собой образование финансового актива для данной организации и финансового обязательства или долевого инструмента для другой организации. (МСФО 32, 11)

финансовые интересы — financial interests

Интересы, создаваемые ипотечными залогами, когда имущество используется в качестве обеспечения финансирования либо на имущество обращается взыскание. Долевой интерес собственника в таком имуществе считается отдельным финансовым интересом. (Типы имущества, 2.2.5.3) Финансовые интересы проистекают как из правового разделения интересов собственности на бизнес или на недвижимое имущество (например, партнерства, объединения в синдикаты, корпорации, совместная аренда, совместные предприятия), так и из передачи по контракту опционного права покупки или продажи имущества (например, недвижимости, акций или других финансовых инструментов) по установленной цене в пределах определенного периода, или из создания инвестиционных инструментов, обеспечиваемых пулами активов, относящихся к недвижимости. (Типы имущества, 5.1)

финансовое моделирование — financial modeling

Прогнозирование периодического дохода от бизнеса или имущества либо структуры денежного потока от них, из которых можно рассчитать показатели финансовой отдачи. Прогнозы (проектировки) дохода или денежного потока осуществляются посредством использования финансовой модели, которая учитывает как прошлые соотношения между доходом, расходами  и объемами капитала, так и предположения о будущем соотношении этих переменных. Финансовое моделирование можно также использовать в качестве инструмента управления для проверки ожиданий об определенных результатах использования имущества, для оценки целостности и устойчивости модели ДДП или же в качестве метода имитации последовательности действий, предпринимаемых инвесторами при принятии решений, связанных с покупкой, продажей или сохранением имущества или бизнеса. (МР 9, 3.3)

См. также анализ дисконтированного денежного потока.

финансовые отчеты (финансовая отчетность) — financial statements

I. Полный набор финансовых отчетов, (который) включает в себя:

a) балансовый отчет;

b) отчет о прибылях и убытках;

c) отчет, показывающий:

1) либо все изменения в акционерном [собственном] капитале,

2) либо изменения в акционерном [собственном] капитале, отличные от изменений, возникающих из операций с собственниками акционерного [собственного] капитала, выступающими в качестве таковых; d) отчет о движении денежных средств и

e) комментарии, раскрывающие существенные аспекты учетной политики, и прочие пояснительные замечания.

II. В бухгалтерском учете в их состав входят балансовый отчет, а также отчет о доходах и расходах (счет прибылей и убытков). Они представляют собой письменные отчеты о финансовом состоянии лица или компании.

III. Финансовые документы установленного содержания и формы для публикации в интересах удовлетворения потребностей в общей информации у широкого круга третьих лиц, которые не обязательно известны. Существует определенная степень публичной ответственности, связанная с финансовыми отчетами, которые разрабатываются в нормативных рамках стандартов финансовой отчетности и законодательства. Финансовые отчеты используются как источник сведений о финансовом состоянии и результатах деятельности предприятия. (МСФО 1, 8)

флотель - плавающая гостиница, в которую превращено зафрахтованное комфортабельное пассажирское судно, чаще всего под флотели используют старые круизные суда.

фрагментарный интерес — fractional interest

См. частичный или фрагментарный интерес.

франкфуртская таблица по снижению цен на поездки - документ, определяющий норму (в процентах) уменьшения стоимости услуги; в зависимости от отмеченных туристом недостатков ее предоставления.

франшиза - соглашение, при котором агенту передаются не только определенные привилегии, но и имя предприятия-производителя, его торговая марка.

фригольд — freehold

Абсолютная собственность, подлежащая только ограничениям, налагаемым государством. Также известна под названием безусловного права собственности. (Типы имущества, 2.2.2) Бессрочное имущественное право.

фригольд, ограниченный интересами аренды — freehold subject to lease interests

Имеет то же значение, что и интерес безусловного права собственности, ограниченного арендой, и представляет собой интерес собственности арендодателя, имеющего в собственности недвижимость, сданную в аренду другим лицам. (МР 2, 3.1.5)

функциональное устаревание — functional obsolescence

Потеря объектом стоимости вследствие изменения во вкусах, предпочтениях, технических инноваций или смены рыночных стандартов.

О функциональном устаревании свидетельствуют избыточные капитальные затраты и избыточные операционные затраты. Оно может быть устранимым либо неустранимым. Также называется техническим устареванием.

 
Главная Оценка Оценка недвижимости Оценка гостиниц
Качество Оценка бизнеса (предприятия) Недвижимость как объект оценки Оценка бизнеса гостиниц
Цены
Алгоритм работы
Анализ при оценке
бизнеса
Принципы оценки
недвижимости
Оценка недвижимости
гостиниц
Отчеты об оценке
Экспресс-оценка
Сравнительный подход к оценке
бизнеса
Сравнительный подход к оценке
недвижимости
Оценка нематериальных активов
гостиниц
Соответствие 
законодательству
Доходный подход к оценке
бизнеса
Доходный. подход к оценке
недвижимости
Оценка движимого имущества
гостиниц
Задачи оценки
Оценка аренды
Затратный подход к оценке
бизнеса
Затратный подход к оценке
недвижимости
Переоценка имущества
гостиниц

Оценка для 
реорганизации

Согласования при оценке
предприятия
Согласования при оценке
недвижимости
Оценка гостиниц для получения
кредита
Оценка для принятия
управленческих решений

Оценка финансовых
интересов
Оценка движимого
имущества
Оценка ресторанов
Виды стоимости
Оценка для залога
Оценка для слияний и поглощений
Оценка
земли
Сравнительный подход к оценке
движимого имущества
Объекты оценки
Стоимость
Оценка для страхования
Оценка для купли-продажи
Финансовая
модель
Затратный подход к оценке
движимого имущества
Рыночная стоимость
Справедливая стоимость

Доходный подход к оценке
движимого имущества

Глоссарий
Форум

Согласование при оценке
движимого имущества